购买二手房时如何挑选未设定抵押的房产-法师兄

在购买二手房时，如何避免选到已设立抵押的房屋是一个值得关注的问题。以下是一些建议：首先，在选房时，您可以先到房屋土地管理部门进行核查。对于中外合资企业所拥有的房产或原属外销商品房的二手房，您需要到所属市房屋土地管理部门核查，并查看是否已设定抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。如果发现该二手房已设立抵押，您需要与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。此外，《城市房地产抵押管理办法》只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意。在实践中，为了保障购房人的权益，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书。同时，在转让协议上也要请抵押权人签字。转让协议签署完毕后，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。房屋抵押人的权利包括：（1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。（2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。（3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4）可以将抵押房屋出租。

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买房时避免选择已经设立抵押的二手房：（一）买受人可携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询相关档案；（二）买受人可以在房屋产...

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买房时避免选到已设立抵押的二手房的方法如下： 1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手...

选择有保障的中介购买二手房，应选择具有工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式，认真阅读对方提供的中介合同。

在当今社会，许多年轻人面临着资金周转不足的问题，因此他们倾向于向银行等金融机构申请房贷。房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人所拥有的房地产产权作为还款保障的抵押贷款方式，是房地产信贷业务中的主要形式，对融资业务具有关键影响。在申请房屋贷款时，借款人不仅需要将房产证抵押给银行，还需要将土地使用权证抵押给银行。已办理抵押登记的房产证无法再次进行抵押。在完成房屋贷款手续后，房产证上将会注明“抵押”字样，银行会留存一份他项权证。借款人仍可以持有房产证及土地使用权证。

在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售和批准销售商品房的有关证明文件。