关于商品房合同变更的合同要求

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• 问商品房合同变更的要求有哪些
  

  1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。 申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。 相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问商品房合同变更的要求是什么
  

  1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

• 问和房主签订了购买合同商品房合同变更的要求
  

  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件 根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求： 1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章 3、申请表必须填写完整，不得空缺相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理

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