商品房合同变更的要求是什么

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• 问商品房买卖合同变更是什么条件
  

  变更商品房买卖合同需要的条件是： 1、已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容； 2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。

• 问商品房买卖中，开发商在什么情况下可以要求变更商品房买卖合同价格
  

  一、除“解困房”等特殊类型房屋外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护，开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格，可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由，要求变更合同约定或解除合同的，一般不予支持。二、在合同中，开发商和购房者约定了价格，同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时，后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的，应予以准许三、开发商逾期交付房屋，房屋价格大跌，给购房者造成的损失，由过错方承担除了以上几方面需注意外，对预售合同的变更也应准确把握。如当事人以对合同内容有重大误解或合同内容显失公平为由，提出变更合同的，应予支持。但在下列情况下不允许随意变更合同。

• 问合同变更的条件要求是什么？
  

  可变更合同的情形有三种，就包括1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。 在有些情况下，变更合同需要经过特殊程序。如合同法规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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