二手房交易卖方不该怎么做才能入户

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• 问二手房买卖能私下交易交易过户吗
  

  二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿去抵押借款。

• 问二手房交易卖方不知情怎么办
  

  等卖方办理了房产证后再交易，需要双方签订房屋买卖合同，如果卖方的房产系夫妻共同财产，需要夫妻双方在合同中签字，或取得没有签字的另外一方的书面同意，以避免不能及时过户，卖方因为夫妻一方以不知情主张合同无效。在合同中约定：买卖的标的，就是要买的房屋的基本情况、交易价格，付款方式，办理过户事宜，违约责任等条款，尽量把条款写细，明确双方的权利义务，即便出现纠纷，也好依约解决。最好找专业人士帮助办理。

• 问二手房交易卖方应该要交什么税
  

  二手房交易卖方要交的税有： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

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