办理房产证相关事宜-法师兄

只有房产证没有土地证，通常有两种情况：第一种情况：商品房这种情况下，房产证代表购房者已经拥有了房屋的所有权，并且办理了房产证。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，购房者可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，办理土地使用权证书。因此，即使没有土地证，购房者也可以通过房产证来维护其土地使用权。第二种情况：农村房产对于农村房产，购房者需要办理集体土地使用权证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，需要核发集体土地所有权证，确认所有权。对于集体土地建设用地，需要核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。因此，购房者需要先办理集体土地使用权证，然后再办理土地使用权证书。在办理土地证的过程中，购房者需要提交相应的文件，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。对于新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在购房者办理土地证的过程中，需要注意土地证和房产证的关系。从法律角度而言，房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如果购房者不及时办理土地证，将面临三大风险：1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

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在申请房产证书时，为安置房办理房产证书，您需要提供以下详细信息和资料： 1. 安置房的所有权证书（原件）。 2. 被拆迁房屋所有权证书（原...

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委托他人办理房产买卖可做房屋委托公证。办理房屋委托公证委托人需要亲自到公证处申办委托。委托出卖夫妻共有房产的，夫妻双方均须到公证处申办公证。...

到当地公证处办理公证即可。中华人民共和国公证法第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋,若涉及拆迁安置,各地处理方式不一,建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿,只要小产权房的性质属于履行审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房购买人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。若小产权房属于违法建筑,将不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

按照相关规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理二手房过户拿证申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证