房屋买卖是否影响租赁合同效力

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• 问房屋房产继承是否影响原房东租赁合同的效力
  

  房屋所有权的变更是否影响租赁合同，要看租赁合同上是怎么约定的，有约定从约定，没有约定的按照法律规定，法律规定是不影响的。

• 问房屋买卖合同可否对租赁合同有效力？
  

  房屋买卖不影响租赁合同的效力。租赁期间所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的买卖不破租赁，具体是指出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。

• 问房屋买卖是否影响租房
  

  不影响。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，租赁合同应继续履行，如果不履行则涉及违约，要承担违约责任。

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