拆迁把爸爸名字改成我的，需要怎么做？-法师兄

既然是小产权房，建议咨询当地的房管局

答

过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。规定过户住房需要交纳住...

答

去你们县房产中心办理。顺便说一句，房产证上的所有人名字可不是你想改就改的，需要原房产证上的所有人（包括共有人）全部在场才能办理。...

2010年从土房变成楼房时，你们应当约定写内容。如果土房翻盖多出的平米，折价给了你们。但是其余的70平米如果变成楼房的平米，你们应当表明该部分平米房属于你们所有（或所有权属于你们）。如果没有，是否表明只给多出的平米，其余都变成了你父母和哥哥的了？当时是否有约定的意向？但即使没有约定，你们翻盖的房子，再加上该房的地基等权利，个人认为应当属于共有，还是有你们的份额。但是多少还是协商一下。即使你们不翻盖，还迁时估计也会给这部分平米数的。估计你父母和哥哥认为是父母的。

房产证过户必须夫妻二人同去签字，并且还要出示身份证和结婚证。单身的由民政局出具单身证明。否则房管局不予办理过户手续。

具体可分两种，一种是法律上的共有，即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人，具体是谁，一种是事实的共有，即房产登记在一人名下，但是内部约定为多人共同使用共同管理。如果是后一种，你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记，获领新的产权证。并一起去国土局办理土地使用权变更登记，即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额，也只能向原户主主张分割卖方款，因为你是善意第三人，原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人。如果是前一种，那么你购房就存在一定法律上的风险，因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一，具有法律上要件。原户主的哥哥死亡，其继承人可能申请原房主是无权处分房屋，此次买卖房屋合同无效，到时你会返还房屋，取回购房款，那样很麻烦。你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意，达成一个书面的协定，避免你以后可能出现的麻烦。