资金监管不会退

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• 问退定金不退会不会有违约金?
  

  定金不退还不需要付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问资金监管流程。
  

  一、开户。 交易双方各自在贷款银行开个人银行结算账户。 二、申请。 交易双方持有相关资料到资金监督窗口申请交易资金监督。 三、签订合同。 资金监督窗口工作人员检查上述相关资料，符合条件的，交易双方与银行签订交易资金监督协议。 四、首付款。 买方将除预付款外的首付款存入监督账户，银行发行交易资金监督的首付款收据。 五、最后一笔钱。 根据合同，买方在过户前将最后一笔款项存入监督账户，银行发行交易资金监督最后一笔款项的收款证明书。 六、过户口。 买卖双方向建设委员会机构办理住房过户手续。 七、解冻。 买方收到新房书后的工作日，资金监督账户解冻，卖方可以自由支配最初的支付和最后的支付。

• 问资金监管问题
  

  二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。

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