大产权房买卖合同的效力有哪些？

大家都在问查看更多

• 问大产权房买卖合同效力怎么认定
  

  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 关于合同效力的认定，主要有以下途径： 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形；二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

• 问小产权房的买卖合同效力
  

  对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题，按照我国现行房地产管理法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。

• 问平房买卖合同的效力有哪些
  

  房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。具体应当具备以下条件： 其一，合同当事人必须符合主体资格； 其二，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  小产权房买卖合同需注意哪些

  1,454人已观看

• 1'09
  房屋买卖合同无效情形有哪些

  1,458人已观看

• 1'13
  存量房买卖合同效力如何

  1,709人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  897人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房买卖合同效力有哪些？

  123人已浏览

• 
  大量无效的房产买卖合同有哪些

  101人已浏览

• 
  大产权房买卖合同有效吗

  197人已浏览

• 
  房屋买卖合同的效力有哪些

  210人已浏览