房子签过合同了，我不想要了，怎么办

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• 问签了购房合同后我不想要了我该怎么办？
  

  子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

• 问签了合同房子不想卖了怎么办
  

  那是不能买卖的房子，合同本身就违法，你要怎么订立也解决不了这个矛盾。 你约再高的违约金最后打官司你多拿30%违约金加你自己的本金，然后房子退给对方，会好过你买一套实实在在自己的房子吗？ 要么就是特别可靠的朋友，要么就必须担着别人最后不给你卖的风险。别无他法。 “富贵险中求”，你要弄这个事情，就看你自己运气吧。

• 问跟别人签了合同房子不想要了怎么办
  

  以您的陈述，您和开发商签定的应该是标准的格式合同，里边对于逾期交付的后果会有明确的约定。如果在合同签定后的履行期间，您没有另外与开发商签定过补充协议，那么，开发商的违约事实基本是明确的。您可以按照合同约定行使您退房等相关权利。至于具体怎么操作，里边涉及的问题确实非常多，我无法一一告诉您，这是一个非常专业的问题。当然，如果您有兴趣，您可以去查阅一下关于商品房买卖的若干司法解释，会有助于您处理问题。张峰。还有问题的话，可以联系我１３０７３６９５９６０。３／１１

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