产权人与被产权人的区别-法师兄

被拆迁人和产权人在拆迁政策中会有规定，建议咨询拆迁部门

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个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产...

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人身权和财产权是两种完全不同的权利。人身权是与人体有关的权利，不具备财产内容，具体指人的姓名权、名誉权、肖像权等。财产权是指拥有财产内容的权...

大产权是指开发商在出售时有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，有合法房屋权证和房屋土地使用证的房屋。小产权不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者，连外村农民都买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府出具或者没有房产证，个人没有实际产权，不受法律保护。（2）大产权可自由出售。但小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房得不到法律的认可和保护，买受人不能合法转让。（3）大产权用地由政府划拨或转让，任何人都可以出售。小产权房没有土地出让金的概念。如果土地是在集体建设用地上建造的，这种房地产只能由集体农民购买；如占用耕地违法建设，则为违法建筑，违法建筑买卖合同无效。

房屋产权人即是房主。二者是同一个意思。房屋产权人在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。二、办理《房屋共有权证》的条件： (1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 (2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。