农村的房子法律规定能卖吗-法师兄

可以，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。但是有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内...

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虽然法律不禁止农村村民出售或出租宅基地上建造的房屋，但农村房屋出售的卖方一般是农村集体经济组织的村民，买方有两种情况：一种是集体经济组织的内...

农村房屋可以买卖，但只有村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能卖给村集体成员以外的人员。

只有村里的人才能买卖农村房屋。非村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护。确认后，宅基地上的房屋不得出售给城市居民。宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权和继承权，但不得转售给村集体外的成员。农村房屋确认登记认证是为了明确产权，保护农民的财产权益。农村宅基地可以在集体经济组织内转让，但不允许出售给集体经济组织以外的人。宅基地可以卖给社会上任何人的，就成了商品房，土地的性质就变了。