土地承包期间可以变更为建设用地吗

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• 问建设用地没有土地证可以建设吗
  

  建设用地没有土地证不可以建设。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。

• 问土地承包经营权证面积与建设用地使用权面积不一样，可以申请变更吗
  

  一、你咨询的问题是1997年发放的土地承包经营权证上的土地面积与1998年申请批准的建设用地可能在在同一块土地上，而面积大小不一样是不是？或者你丈人家土地承包经营权证书上的面积小，他人建设用地使用证上的面积大，侵占公用巷道？你想对承包地申请变更登记受阻。这个变更登记程序很复杂，因此，建议你按照《土地承包法》和《土地承包经营权证发放办法》规定找原发放土地证的县级人民政府，申请变更登记。申请前你要查看一下原来的土地承包合同书，这块争议土地面积与经营权证上的面积是否一致。如果土地承包合同上的面积大于经营权证上的面积，肯定是土地经营权证出错，申请变更登记才有胜算。二、你与西邻是相邻关系，实质是土地占用纠纷，所以纠正你的土地承包经营权证上土地面积登记错误非常关键，是和理解花街相邻纠纷的基础。

• 问林地变更建设用地手续
  

  林地变更建设用地手续如下：1、提出用地预审申请。用地单位需针对自己选择需要用于建设项目的集体农用地，持意见书，并填写建设项目用地预审申请表等，向国土部门提出用地预审申请；2、国土部门审查后，会出具报告书，有效期一般是2年的时间；3、办理审批手续。国土部门根据土地利用总体规划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并报各级人民政府审批。

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