土地承包经营权证面积与建设用地使用权面积不一样，可以申请变更吗

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• 问土地承包经营权以建设用地使用权做抵押
  

  建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

• 问土地证使用权面积多大
  

  1·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是120平米的房子，但是实际的居住面积没有达到120平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。 2·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层的房屋，不管层高是多少都按照一层的面积计算。 3·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以所有同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。 4·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。

• 问国有土地使用权面积与房产证面积有哪些不同
  

  人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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