国有土地使用权面积与房产证面积有哪些不同

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• 问国有土地使用权出让合同面积与实际面积不符怎么办
  

  一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。 二、面积误差绝对值超出3％（不含3％）：1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）；2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人；3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人。 三、因规划设计变更造成面积误差，当事人不解除合同，应当签署补充协议。

• 问国有土地使用权面积怎么算？
  

  两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。 1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积； 2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积； 3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

• 问办理土地使用证面积与实际面积不一致
  

  你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。

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