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超出部分按照房改成本价计算,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易;另一种是业主只持有回迁协议,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议。没房产证的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的。作为第1种情况,不再扣除工龄等因素。在计划经济条件下提出的住房标准,所以这个标准已不再执行,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,无法上市交易。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房有房本吗回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,回迁户手持的是购房合同,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易
起诉开发商。 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
超过约定的时间还没有办理的话,你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在,再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。根据我国相关法律规定,交房入住90天内房产证必须办理成功,否则视为违约。可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。如果上写明了一个时间,那么你一旦签字后,便以合同上的时间为准,在合同规定时间内办理好都不算违约。只有超过合同上的约定时间,还未办好,那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。
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