小区的车库归物业还是业主

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• 问小区的物业员将车库门打墙还是后门
  

  权法》第七十四条规定、绿地等业主共有场所的车位、车库应当首先满足业主的需要。业主与开发商就侵权责任协商不成的，“建筑区划内、组织，属于业主共有，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人，在出售。”也就是说。建筑区划内，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，可以向人民法院起诉，规划用于停放汽车的车位、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此，则属于业主共有，或者是开发商擅自处分业主共有车位、车库的归属，业主都可以追究开发商的侵权责任、附赠或出租前。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，一般属于开发商所有，其出售，损害业主权利的，小区的车位是建筑规划内的，规划用于停放汽车的车位；如果是占用共有道路，损害业主权利的

• 问小区里的车位车库是属于业主吗
  

  小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。

• 问小区内的停车位归开发商还是归业主
  

  有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

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