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当事人双方依法签订的土地承包经营权转让合同,如果发包方同意,是有效的。根据《农村土地承包法》第三十七条,土地承包经营权采取转包、出租、互换、...
无效。土地承包经营权转让必须征得原发包方,所在地集体土地所有者即村级机构或者土管所等等同意,符合土地经营用途,符合国家政策的前提下,方可转包...
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《农业法》第13条第2款规定:“在承包期内,经发包方同意,承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,也可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。”对此,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第14条规定:“承包方未经发包方同意,转让承包合同,转包或者互换承包经营标的物的,人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。”
根据《农村土地承包法》第三十七条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,应当经发包方同意,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”.最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释>第十三条规定:“承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效,但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。”根据《农村土地承包法》第三十三条、第四十一条之规定,农村土地承包经营权转让的限制条件主要是:(1)是否符合平等、自愿和有偿的原则。(2)是否改变土地所有权性质和土地的农业用途。(3)转让的期限是否在承包合同期限之内,超出的部分无效。(4)承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。(5)受让方应当是从事农业生产经营的农户。(6)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。
农村土地承包合同的户主死亡,有家庭共有人来履行此合同的承包权利和义务,此承包合同继续有效。如承包合同家庭成员只有此一人,此承包合同终止,所承包的土地归村集体作为村的机动地。土地承包合同的户主,为了方便管理,及领取国家政策性补贴,可以更改,首先你本人代表全家向村民委员会提出申请,再到镇农村经营管理站(有的省市设在镇财政所)办理土地承包合同变更,再由XX申请重新给核发农村土地承包经营权证,此项工作是合同管理机构是日常性工作,你很容易办理的。
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