商品房买卖合同无效的情形,有哪些规定-法师兄

商品房买卖合同应当认定无效的情形有： 1、无民事行为能力人签订的合同； 2、非真实的意思表示； 3、违反法律或行政法规强制性规定； 4、以合法形式掩盖非法目的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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商品房买卖合同无效的情形包括出卖方没有售房资格、恶意串通、违反法律法规的强制性规定等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的...

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商品房买卖合同无效情形有以下这些： (1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买...

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

商品房买卖合同无效的情形： 1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、合同意思表示虚假； 3、当事人恶意串通，损害他人合法权益； 4、合同违背公序良俗等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。