买房产证未领取的买卖合同有效吗？

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• 问买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  买卖未办房产证房屋买卖合同有效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问未取得房产证的二手房买卖合同有效吗
  

  你这样的购买方式风险很大。在我国，房屋买卖是要式法律行为，也就是说要证明房屋是你的就必须变更该房屋的所有权人。你说的房屋目前还没有办理产权证，也就是即使你买了该房屋也交了全款，也不能说明你就对该房屋合法所有。而在产权证办理下来之前或者过户至你名下之前，如果发生问题的话，你只能向卖方主张购房款的返还，而不能主张房屋的所有权。这样的话，你购房的目的就会落空了。

• 问未取得房产证买卖合同有法律效力吗
  

  没有取得的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

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