未取得房产证的二手房买卖合同有效吗-法师兄

你这样的购买方式风险很大。在我国，房屋买卖是要式法律行为，也就是说要证明房屋是你的就必须变更该房屋的所有权人。你说的房屋目前还没有办理产权证，也就是即使你买了该房屋也交了全款，也不能说明你就对该房屋合法所有。而在产权证办理下来之前或者过户至你名下之前，如果发生问题的话，你只能向卖方主张购房款的返还，而不能主张房屋的所有权。这样的话，你购房的目的就会落空了。

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未取得房产证的买卖合同有效。我国《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合...

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如果买卖合同的内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： ...

没有取得的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为７０万元。由于是期房，房产证预计要到去年下半年才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到后，双方办理产权过户，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。本案中买卖双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合了法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同。

没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证预计要到去年下半年才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到后，双方办理产权过户，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。本案中买卖双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合了法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同。