转让合同生效前需要注意的问题有哪些-法师兄

转让合同生效前需要注意的问题： 1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

《中华人民共和国民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

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转让合同是一种常见的法律活动。为了保护当事人的合法合理利益，避免转让过程中不必要的争议，签订时必须小心。那么签订转让合同有哪些注意事项呢？转让合同中的注意事项——转让物品在合同中约定，转让物品包括店及现有装修、装修等设备。双方应明确转让的物品，建议双方可以制定转让财产清单。转让合同注意事项－交接条款1。在合同中，商店的交接时间应确定具体日期。如果商店因一方原因无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、合同约定店铺交接时，转让方应腾空非转让财产范围内的所有设施、物品和货物，保持店铺现有装修、装修、设施、设备、门窗、墙壁、地板和天花板的完整性和完整性，便于使用。三、合同规定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验．接收相关财产。4、合同约定，受让人发现转让店不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改修复，直至符合交接条件。转让合同注意事项－保证金和转让费条款1。为了尽可能避免风险和欺诈。合同规定，受让人应当在合同订立前向转让人支付一定的保证金，并根据实际情况在转让价值范围内确定押金金额。2、转让费应在合同中详细约定。（1）转让费，包括所有装修、装修、设备等相关费用。②转让费的支付方式。支付时间。转让合同注意事项－转让程序1。合同规定，转让方有义务协助受让方办理相关变更手续，受让方应及时凭鉴定合同等所需证件到工商部门办理更名登记手续。2、转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等。应根据实际情况明确约定，以降低合同履行风险，保证合同的顺利履行，并尽可能保护受让人的合法合理利益。

1、注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚； 2、注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，查看违约责任是否不平等； 3、注意通过行政机关的公证、律师见证和公证，明确合同的效力。 4、法律依据：《民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。