湛江购房契税首付要交多少？-法师兄

1、第一套房贷款购房契税：（1）根据规定的第一套房契税政策，购买的普通商品房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款购房契税按1％执行；（2）第一套房面积在90平方米至144平方米，包括144平方米的，第一套房购房税率减半，即实际缴纳税率为2％；（3）第一套房购买的住宅面积在144平方米以上的，第一套房契税税率按4％征收。二、二套房贷款购房契税：根据新政规定，二套房面积在90平方米以下的，按1％的税率减少征收契税；二套房面积在90平方米以上的，按1、5％的税率征收契税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据. 第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

答

契税有差别，无房者首次购房有一定优惠，有房者再次购房时，无论面积大小，都按照3％缴纳契税，契税的征收标准如下:1、买方首次购房90平方以下的...

答

材料是,首付款证明,首付款发票,购房合同,合同备案证明,(去交契税时候要用的到),如果要贷款的话还有贷款合同,个人收入证明,贷款所需材料表等...

1、首套房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。 2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 4、首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

按照现在契税标准，购买90平方以上的普通住宅，契税是合同价总价1.5%，如果你的房子是是非普通住宅，那么你就要交合同价总价3%的契税。是否第一套对你来说没有任何影响，因为你面积已经超过了90平方米，不能享受90平方米以下的普通住宅契税1%的政策优惠，还有09年的房子固然已经超过5年或者2年，但是房子的满多少年只对上家有关系，下家（你）不受任何影响。现在我先跟你说下怎么区分你要卖的房子是不是普通住宅单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。因为我知道你的信息甚少，至少我还要知道你的合同价是多少，面积有没有超过140平方。假若你的房子是面积在140以内，而你的房子又在内环以内，合同价在245万以下，那么你的房子就是普通住宅，那么契税就是1.5%，如果在内环而，价钱超过245万，或者等于245万，那么你买的房子就属于非普通住宅，那么你就要交3%。以此类推，你就知道你要叫多少了，是1.5%还是3%，主要取决与你是否是非通，所以你判断好自己的房子就可以了住宅希望以上资料能帮助到你。