商品房买卖合同是否属于专属管辖

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• 问商品房买卖合同的违约责任属于专属管辖的么
  

  房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖，合同双方当事人可协商管辖。根据我国《民事诉讼法》的规定，合同或其他产权纠纷的当事人可以书面协商选择被告地址、合同履行地、合同签订地、原告地址、目标地等与争议有实际联系的地方的人民法院管辖，但不得违反本法对水平管辖和专属管辖的规定。

• 问房屋买卖合同是否是专属管辖
  

  不是，房屋买卖合同标的是房屋，是普通的买卖合同纠纷，不是应当适用专属管辖的不动产纠纷。法律规定的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

• 问租赁商品房属于专属管辖么
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷应当根据房地产纠纷确定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件由本条规定的人民法院独家管辖： （一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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