离婚时两限房怎么分割？-法师兄

一、两限房是什么?两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第26条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”因此两限房在购买或取得房屋权属证书的5年之内不能出售，若要出售只能以超低价由政府回购，所以大部分人会选择在购买或取得房屋权属证书5年以后再行出售。二、夫妻离婚时两限房怎么分割由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形：(1)如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。(2)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。(3)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。这种情况下的离婚房产分割，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。(4)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。这种情况下，法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。(5)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。综上所述，两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。两限房的分割以五年为限，不满五年的不可分割，要等五年期满后再提起离婚的财产诉讼。

根据《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。...

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两限房性质上的特殊性使房产的取得主要取决于申请人所具备的资格，两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方或其父母等成员构成的家庭，与另一方...

1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

两限房性质上的特殊性使房产的取得主要取决于申请人所具备的资格，两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方或其父母等成员构成的家庭，与另一方无关，故不能简单地将房屋认为是夫妻共同财产。两限房由一方在婚前申请，但在婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的，应认定为一方个人财产。

由于两限房较普通房产而言存在一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情形： (1)如果夫妻双方在离婚时购买两限房或取得房屋权属证书未满5年，依据以上五年限售期的规定，法院一般会剥离该涉诉的两限房产，告知当事人待其上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷之诉。 (2)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年且该房产为夫妻双方共同申请，并以夫妻共同财产支付的，只要比照普通房产处理即可。 (3)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以个人名义申请并贷款购买，房屋登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，则该房产属于一方婚前个人财产部门与婚后双方共同还贷部分一起组成的混合体。　　这种情况下的离婚房产分割，法院一般会将该房产判给产权登记一方，但是对于双方婚内共同还贷及相对应的增值部分会予以分割，由产权登记一方向另一方支付房屋对应的折价款。 (4)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为一方婚前以家庭名义申请，并以该方个人名义贷款购买，房屋权属登记在该方一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，该房产仍属于一方婚前个人财产部分与婚后双方共同还贷部分组成的混合体。　　这种情况下，法院往往主张通过调解来解决房产的分割问题，调解不成的话，一般会将该房产判给产权登记一方，同时由产权登记一方向另一方酌定折价支付婚内还贷及对应的增值部分。 (5)如果夫妻双方购买两限房或取得房屋权属证书已满5年，房产为夫妻双方与其家人以家庭名义共同申请并出资购买，法院一般会考虑到房产涉及到第三人的利益，从而剥离此房产，告知当事人待确定各自份额后再行提起离婚后的财产纠纷之诉。　　综上所述，两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。两限房的分割以五年为限，不满五年的不可分割，要等五年期满后再提起离婚的财产诉讼。