爷爷死亡20几年，房子一直没过户，是谁的？-法师兄

规定是死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就需要按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。无第一序列，就有第二序列继承人，死者兄弟姊妹，死者祖父母，死者外祖父母，三方继承。如果既没有遗嘱指定继承人，也没有第一和第二序列继承人，死者遗产由死者生前所属集体单位或国家所有。《继承法》规定：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

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在你奶奶赠与你房产之前，首先应当解决房子的继承（对爷爷的遗产）、共有问题，其他继承人、共有人放弃继承或者同意赠与给你，就没有问题；否则，就需...

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没有遗嘱的话，法定继承遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的...

1、如果房产属于你爷爷的个人财产，你爷爷有权将其名下的房产过户到其外孙名下。 2、如果房产属于你爷爷与你奶奶的婚后共同财产，你爷爷不能将全部房产过户到其外孙名下。因该房产一半属于你爷爷的，一半属于你奶奶的。你奶奶的一半在你奶奶去世后作为其遗产，应由你奶奶的配偶（你爷爷)、子女、父母继承。你爷爷在其他继承人没有放弃继承权的时候无权处分你奶奶的遗产。

爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。

“因为我大大现在住的房子就是我爷爷原来的但是已经办过户了”是什么意思？你是要表明你爷爷的房子在你大伯的名下吗？如果大家都认可是你爷爷的房子的话，这倒不至于产生不好的影响。但按法定继承，因房子是你爷爷、奶奶的，那么房子的一半份额是属于你奶奶的，另一半才是你爷爷的遗产，你奶奶和你爸、你大伯、你两姑姑都享有均等份额，所以没有你大伯的同意无论过户在谁的名字都过户不了。