防止房地产交易中先过户再被骗的方法-法师兄

为了防止在房产出售过程中被不法分子利用，我们建议采取以下严格的防范措施。首先，要严谨核查购房者的个人身份信息和信用度。要求买方提交相关的身份证明文件以及详实可信的信用记录报告，以确保其真实可靠且无不良信用记录。其次，要严格核实用款来源。要求买方出具资金来源的详细证明资料，例如银行存款或其他资产证明材料，以确保资金来源的真实和合法性。此外，要慎重挑选合规权威的房地产中介机构。对中介机构进行全面深入的背景调查，以验证其资质和声誉的可信度。最后，要签署严谨完善的购房合同。仔细阅读并审查合同的每一项内容，确保清晰明了、合法合理且有效，尤其是关注有关房价、支付方式、交付时间和过户日期等关键性的条款。同时，采用严密的资金监管机制。购方需先行支付部分房款作为定金上交给售方，其余款项则转至公证账户。待过户手续完毕之后，方可由该账户将款项转入售方账号，从而规避因贷款申请失败引发的合同违约现象。

答

可以在起诉时申请保全房产或查封房产，这样，另一方是无法将房产过户出去的。...

答

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等...

现行操作实践中，一般的做法是将合同约定为卖方收到银行贷款后再交房，过户后由中介公司保管取证回执单或房产证，卖方为尽早接房，都会积极配合办理抵押登记。另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》，将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的，但会增加购房者负担。先过户再抵押的矛盾主要体现在买房购房后不配合办理抵押登记，给卖方造成不能收到银行贷款的风险，当买方有故意诈骗行为时，容易造成可乘之机。

税费有些是买方承担的看看这个你就明白了。1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

卖房子先过户被骗了，可以先与对方协商处理，协商不成可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。