不动产可以留置吗

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• 问不动产能留置吗？
  

  不能。 本法所称留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。

• 问不动产能留置吗?
  

  不动产不能留置。 ( 1)留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产。不是依照合同或非法占有的财产，以及占有的不是对方的财产，不能作为留置财产，不产生留置权。 ( 2)债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。所谓牵连关系，是指债务人所负债务与对留置物的占有是基于同一法律关系而发生。如基于加工承揽合同而占有加工承揽物。 ( 3)留置权的成立，必须是债务已到清偿期，存在债务人未履行付款义务的法律事实。 ( 4)留置权是法定担保物权。留置权的设立和先行使，必须依照法律规定，当事人不得自行约定留置。

• 问不动产有权留置吗？
  

  本法所称留置，是指债权人按照合同占有债务人的动产； 债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照本法的规定留置该财产，以该财产的折价或者以拍卖或者出售该财产的价格优先受偿。 因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。

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