卖房违约打官司要多久出租人私自卖房是否侵权

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• 问出租人私自卖房构成侵权吗
  

  出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一，出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权： 1.房屋共有人行使优先购买权的； 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

• 问卖房违约打官司多久能判决
  

  卖房违约打官司的审理时间需要根据案件具体情况确定： 1、适用普通程序审理的案件，审理时间为六个月； 2、有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月； 3、如果当事人提起上诉，对判决的上诉案件，在三个月内审结，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，对裁定的上诉案件，在三十日内作出终审裁定。

• 问卖房违约了打官司多久能查到
  

  卖房违约打官司的时间以适用的诉讼程序而定。如果是普通程序，应当在六个月内审理完毕。具体的时间要以案件的复杂程度为准，有的情况下可能在六个月的基础上还可以延长六个月。根据《民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

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