有房屋能直接确认房屋所有权吗

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• 问房屋所有人认为房屋所有权人认为房屋所有权人
  

  房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以提出异议，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全，并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的，该异议失效。在异议记载于房屋权属登记簿期间，房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。因异议申请不当造成房屋权利人权益损害的，异议申请人应当依法承担赔偿责任。

• 问是否有效的房屋买卖合同能确认房屋所有权
  

  房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。

• 问房屋所有权确认协议书
  

  房屋的所有权确认是以登记为准，也就是说，房地局那里登记的谁就是谁的房子，这叫“不动产物权以登记为准”，是法律的强制的、明确的规定，你们自己写一个所谓的“确权协议”，该协议怎么能够对抗了法律的强制规定呢？如果对方反悔，你根本没有办法保障的。 但是你们写的这个确认协议可以作为一个证据来使用，至少能证明你出资首付款和归还贷款，这个属于债权范围。

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