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商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民...
商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等...
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1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
商品房办理土地证需要什么材料商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房办理土地证需要什么材料：①出售合同书及购房发票②清地名单③其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
办理南京商品房土地证方法步骤参考以下 首先，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。 一、房产证办理相关事宜 1、第一次去房产局，带上以下资料： （1）房屋权属登记申请书 （2）房屋分层分户平面图 （3）商品房初始登记证明 （4）申请人身份证原件及复印件（正反复印） （5）商品房预售合同原件 （6）银行抵押的一套资料 （7）委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件 到房产局相应窗口先缴纳维修基金，然后到其他工作窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。 中间，办事人员可能要求凭相关资料到办理大厅去领测绘表，无需交其他什么费用了。会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！ 资料接收之后，10工作日内，如果在网上查询已经办好，再去房产局。 2、第二次去房产局，带上以下资料： （1）上次给的一张收据 （2）预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件 （3）购房发票复印件 （4）身份证原件 直接去办证大厅，办事人员会根据身份证信息出具缴费通知，分别到相应窗口缴纳契税和登记费。 契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。 登记费和工本费分别是80元和10元。 然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领取证书。 二、土地证办理相关事宜 1、直接去土地局的相关办理点，带一下资料： （1）土地地分割转让许可证 （2）房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件 （3）购房合同副本及第1、2、最后1页复印件 （4）身份证原件及复印件 在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。 费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。 更多疑问，请咨询所在区的房产局和土地局
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