商品房认购书中是有定金和保证金条款的吗

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• 问认购书是不是也是商品房商品房认购书有效吗
  

  商品房认购书效力分为两种情况。一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第二种是取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

• 问商品房认购书是按什么规定交定金
  

  商品房认购书中的定金条款的规定是当事人可以自行约定定金的数额，但不得超过主合同标的额的百分之 二十，即房屋价值的百分之 二十，超过部分不会产生定金的效力。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问甲方签订的商品购房合同中定金和定金有区别吗
  

  定金和定金的区别体现在以下几个方面：1。两者之间的基本法律关系是不同的。与主合同相比，定金合同是从合同开始的。除非当事人有特殊约定，否则主合同无效，定金合同无效；当事人关于定金的约定是主合同的组成部分。二、两者功能不同；定金不具备债务担保功能，其作用在于为一方履行债务提供资金支持。定金的支付本身就是支付定金的一方履行债务的行为。三、两者的作用不同；一旦交了定金，就发挥了制裁违约方、补偿守约方的作用；而且在交了定金之后，如果发生一方违约，导致合同终止，收到定金的一方必须全额退还定金。四、两者适用范围不同；定金担保方式，可适用于各种合同；而定金只适用于一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承包合同等著名合同。

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