他项做给我之后，别人在买这个房子还能买不，或则在抵押给别人没事不?

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• 问房子抵押给别人用做担保, 别人把房子抵押给我, 我不知道有什么后果呢
  

  1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。 抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。 2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。 比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。 要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。 3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

• 问别人抵押给我的房子可以买吗
  

  被抵押的房子如果通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况可以购买该房屋。 抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

• 问我把房子抵押给别人，他还欠我钱，我现在不想干活，他还欠我钱咋办
  

  1、你的抵押权设定在先，并已依法办理抵押登记，你已取得抵押物权，因此若无其他问题的情况下，你有优先受偿权，优于其他债权人受偿。 2、如果你的朋友只有抵押给你的这一套住房，那么，你起诉后申请强制执行时，法院可以查封、扣押该抵押物，但不能变卖，即你的抵押权难以实现。 3、该房屋占用范围内的土地使用权，是国有出让建设用地使用权，还是国有划拨建设用地使用权，如果是后者，若你只办理了房屋抵押，而未办理房屋占用的土地使用权抵押的，抵押无效；若是前者，你只要办理房或地抵押登记的，你都可以依法取得抵押权，抵押有效，如果是农村宅基地上的房屋，该抵押无效。 4、该房屋是否拖欠有建设工程款，若自房屋竣工之日起至今若未超过6个月，建筑工程款将优先于你的抵押权受偿。 5、该房屋抵押时，其共有人是否签字同意抵押，若共同共有人未同意，则抵押无效；若为按份共有，未经其他共有人同意的，对他人按份共有部分，抵押无效。

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