什么事项必须由业主共同决定

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• 问有关业主共有和共同管理权的哪些事项必须由业主共同决定怎样决定
  

  1、根据我国法律规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2、根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项还有：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。根据法律规定，有关业主共有和共同管理权的重大事项的决议比例，仅筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施两项需采用绝对多数决原则，即需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；其余事项的决议比例采用一般多数决原则。

• 问什么事项应由业主共同决定？
  

  决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

• 问哪些事项由业主共同决定由业主共同决定的哪些事项应当经过业主同意
  

  下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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