所以事项都必须由业主共同决定吗

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• 问哪些事项由业主共同决定
  

  《物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问哪些事项由业主共同决定？
  

  根据《物业管理条例》的相关规定下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 (二)制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，应当由全体业主共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约，责任心不强，不依法履行职责的委员予以更换。 (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。物业服务机构或者其他管理人的管理水平如何，与业主利益有直接关系，需要通过业主大会集体决策选聘和解聘。 (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。维修资金的筹集、使用关系到业主的切身利益，应当由业主共同决定。 (六)改建、重建建筑物及其附属设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项外，对建筑区划内有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也需要由业主共同决定。

• 问房屋共同事项中的各项事项由业主共同决定是吗
  

  根据《物业管理条例》的相关规定，业主共同决定（1）制定和修改业主大会议事的规则。业主大会议事的规则是业主大会组织、运营的规程，需要业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规约，应由全体业主共同制定和修改。（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员。业主可以通过业主大会选举代表和维护自身利益的业主委员会委员，成立业主委员会。不遵守管理规定，责任心不强，不依法履行责任的委员会更换。（四）选择和解雇房地产服务企业或其他管理者。房地产服务机构和其他管理者的管理水平如何，与所有者的利益有直接关系，需要在所有者大会上集体决定选择和解职。（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维护资金。维修资金的筹集，使用关系到业主的切身利益，必须由业主共同决定。（6）改建、重建建筑及其附属设施。建筑及其附属设施改造，重建，涉及费用负担，事情严重，需要业主共同决定。（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。除上述事项外，建筑区划内共享和共同管理权利的其他重大事项也需要业主共同决定。

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