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按揭房供两年、说明该产权已经在你名下并被你抵押到银行，不想要了的话没法退掉、只能找开发商协商或另行出售。...
1.本案中，结合你案件的实际情况，建议你要求继续履行合同，因为解除合同，对方无退款经济能力。 2.如对方延迟过户，合同中有延迟交付违约责任，...
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可以退房，但可能需要根据你的购房合同支付一定的违约金。
审批通过，比如房有租约，能还完最好，有话什么时候能够迁走，什么时候到时，和原房主到房管局解决产权变换手续。尤其是违约职责要怎样处置要特别注意。之后到银行解决按揭手续，自己陪同房租去换借贷，租客同不认可卖房（按理说有租约的房是要租客签订放弃买下权利书的），按揭多少，还有就是房有无户口，房主凭4方签签订的银行监管协议拿首付，再那个以后解决按揭，银行审批，还有房有无借贷，能不能房主自己还完。买主等待其他资料办出如果不放心的话还是找当地靠谱的房屋中介过户最保险，不能还完而且需要你的首付来还的话，打首付到房屋中介在银行开的保证金账户（无4方认可签字盖章任何人动不了这笔钱）。去中介公司签订房管局文本格式“房屋转让合同”明确首付几成，就要小心一点。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况，等待几天等他项权证办出送到银行做典质物等银行放贷，原房主拿尾款
可以协商解除合同，如果合同明确约定违约方承担违约金之类的话你也是需要履行的。
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