购房合同和交房日期不一致咋办

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• 问购房合同和交房日期不合怎么办
  

  购房合同和交房日期不一致，且因开发商自身的原因导致交房日期迟于购房合同约定的日期，可以要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问购房协议和合同的交房日期不一样
  

  应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

• 问交房日期与合同不一致
  

  所签合同上的交房日期对你极为有利，即使由于交房日期先于合同签订日期不被认定，即视为交房日期未做明确约定，这仍然可以以通知对方交房至合理期限内不能缴纳为由起诉退房。以实际行为表明不能履行合同的可以要求解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行也可以接除。

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