退租疫情证据可以退吗-法师兄

退租疫情证据可以退吗

2022-12-06

新冠肺炎疫情，对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但是，该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。《民法典》第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

相关问答

问疫情严重可以退租吗

答

需要和房东协商解决。法律讲究公平原则，根据以往判决可知，一般是免除承租人部分租金，或双方各承担一半租金。《》117条之规定：因不可抗力不能履...
问疫情期限内可以退租吗？

答

具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定。一方直接提前退租因合同未到期，肯定涉嫌违约。应当根据双方约定、疫情对使用房屋的影响程度...

虽然根据有关法律规定，疫情可以被认定为不可抗力，但并不意味着疫情期间所有的合同都可以不履行了，还要具体问题具体分析，在适用时注意把握以下三点：一是考虑因果关系和影响程度。在合同不能履行与疫情之间必须存在直接的因果关系，而且要结合案件具体情况，根据疫情对合同履行的影响程度，来认定是部分还是全部免除责任。二是注重公平处理和利益平衡。对因疫情或者政府及其有关部门采取的疫情防控措施影响，导致合同部分或者全部不能履行，或者继续履行对一方当事人的利益有重大影响的，应当依照公平、诚实信用等原则，结合案件具体情况，进行公平处理，平衡好双方当事人的利益，合理分配各方的责任份额，不宜由一方单独承担因疫情造成的损失。三是倡导友好协商和共渡难关。疫情的发生是合同双方当事人都不愿看到的，也不能归咎于某一方的过错。