伪造签名文书办理房屋登记所取得的房产是否为恶意取得

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• 问需要登记的房屋，取得后房屋所有权怎么处理
  

  取得房屋所有权不一定要登记。 例如，通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，可以取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。

• 问房屋所有权的取得必须进行登记吗
  

  房屋所有权的取得要登记不是必须要登记。如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶是，取得房屋的所有权。拆除房屋也不需要登记，自事实行为成就时，即拆除房屋屋顶时房屋所有权消灭。

• 问农村房屋登记原则及怎样取得房屋产权证书
  

  农村房屋登记原则：（一）农村房屋产权登记原则。公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者其他权利后，必须向房屋所在地的房屋登记机关登记，取得房屋产权证。无论取得房屋所有权的方式是原始取得还是继承取得，都以房屋产权登记为主要法律行为，确认房屋所有权的归属。（二）房屋产权和土地使用权同时登记的原则。房屋作为一种房地产，依附于土地。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地由国家和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此，在农村房屋产权登记中，因房屋产权转让、转让、分割、合并、裁决等原因导致其权属转移的，权利人应当提交房屋所有权证明及相关合同、协议、证明等文件，向房屋登记机关申请房屋所有权登记。转让登记主要是由于房屋所有权主体的变更而引起的。

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