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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进...
1、只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。2、合同不需要:合同从双方签字...
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要确定租房合同备注所约定的事项是双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定,只要符合,都是有法律效力的。其中的关键在于,当双方对租房合同备注的内容产生争议时,对方辩解是一方事后单独加上去的。如果不能证明是双方共同认可的话,是不具备法律效力的。 租房合同备注的法律效力这个问题可以参照上述的回答。
①房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同计息有效;②承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;③租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。但房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的及房屋在出租前已被人民法院依法查封的,承租人不得要求房屋受让人继续履行原租赁合同。
对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定: 一、关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,依据《民法典》第一百四十三条规定,应认定为无效合同。 二、关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行内政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。 三、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋容交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同,因其违反税收规定,税收部门查实后,如果属于一般偷税行为,给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成刑事犯罪。
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