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中介签的合同合法的。根据相关法律规定,当事人基于真实意思表示,依法订立的以中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人...
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首先,购房人要了解清楚中介人员的信息,比如经营的范围,执业经纪人的姓名还有证件号等等。如果相关的购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现了一些中介公司没有经备案、注册登记或者是执业经纪人的证号名不副实,应该要做到谨慎交易,同时还要向有关的部门进行核实、举报,实践中,也有一些中介公司的人员卷款而逃的重要的案例。明确中介费用也是非常关键的。一般来说,在合同中,还需要明晰中介费用所包括的项目,中介除了要收取合同约定的中介服务费之外,其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说,中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的,但是,鉴于房屋的交易过程中,环节还是比较多的,因此可以将中介费的支付和工作的进度相结合起来,做到哪一步,就付哪一步的中介费用。还需要注意居间合同要求的一次性支付中介费用,或者是只介绍买、卖双方认识,就应该要全额收取中介服务费的相关的条款。买卖双方的资料也是非常关键的,这方面主要就是出卖方的问题,相关的人员还需要提供房产证、银行贷款的情况、有无司法限制、有无租赁的情况、有无抵押等相关的资料对于买方来说,也就是身份的证明。意向金转定金也是非常关键的。一般,买方如果说付了“意向金”,那么在规定的日期内是不可以退“意向金”的,在此期间,卖方可以签字确认,收取了“意向金”以后,就可以转变为定金了。如果说发生了变化的话,那么就要适用定金罚进行双倍返还。相关的人员一定要格外留心定金、订金,预付款,违约金的条款,尾款等款项也是非常关键的。如果说是对方提供的为格式合同的话,那么,在签订合同之前,最好要请专业的律师进行把关,同时也要修改、删除合同中对自己不利的“霸王条款”,还需要增加自身需要的条款,达到利益的平衡,降低相关的纠纷、损失发生。以上为你解答了中介签的合同有效吗这个问题,望采纳。
您是通过中介公司签订的合同吗?如果是的话就算没有提及也是要收取中介费的,这是属于行业规定。如果可以作为一个理性的自然人判断的,即使对方没有告知,也不属于欺诈。如果不是通过中介公司,那收取中介费的行为没有依据,你可以不缴纳,缴纳了也可以主张不当得利返还请求权。
根据你的描述,我做以下分析: 一、关于合同的效力问题。本合同还未生效。理由:1、你们约定了合同从2011.11.16日生效,该合同是个附期限的合同,故合同还未生效;2、因产权人不是与你签合同的人,故该房屋她无权处分。 二、基于此,你可以向与你签定合同的人主张你所缴纳的定金和所受到的损失。 三、关于中介公司的责任。因中介公司在你与房主买卖二手房中未尽到审查义务,故应返还中介费。 建议你再来电详细咨询!
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