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房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特...
一房二卖的，如果卖方与前买受人尚未交付房产，办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的，则两份房屋买卖合同都是有效的，但...
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二手房买卖合同符合《民法典》第一百四十三条的规定，一般具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思是真实的； 三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同应当规定取得土地使用权的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权转让合同规定的权利义务相应转让。
一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
一房二卖处理合同效力的方式：一般来说，办理过户登记的合同效力高于未办理过户登记的合同效力。两份未办理过户登记的，房屋首先占有的一方优先取得合同履行效力。双方均未占有房屋的，先成立的合同效力高于后成立的合同效力。
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