抵押权效力抵押权对抵押物所生孳息有何效力

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• 问抵押权对抵押物所产生的孳息有效么
  

  抵押权对抵押物所生孳息效力有： 1、抵押效力及于从物。抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 2、对孳息的效力。债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 3、对添附物的效力。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。 对抵押人的效力： 1、占有、使用、收益的权利； 2、处分权。 对抵押权人的效力： 1、抵押权的保全； 2、处分抵押物的权利； 3、优先受偿权。

• 问如何界定抵押权转移银行对抵押物权产生效力
  

  贷款逾期后，借款人又与第三人发生了债务纠纷，该第三人对该房产申请了诉讼保全。此时，银行要求保证人承担还款义务，保证人表示愿意还款，但提出其以第三人名义还款后，银行将债权转移给保证人，抵押权随之转移，以提升保证人对房屋的受偿顺位和效果。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押物查封是否影响抵押权效力
  

  抵押物查封的，不会影响抵押权的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第三十七条规定：当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。抵押物被查封的，不会影响抵押权的效力，抵押物查封被解除后，符合法律规定的，债权人还是可以行使抵押权。 【辟谣】 抵押物被查封后，优先受偿权就消失了？ 真相：不是。 解析：抵押权被查封后，不会影响抵押权的效力，抵押权还是存在的，债权人还可以享有优先受偿权。 【提醒】 不得抵押的财产有哪些？ 1、土地所有权 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外 3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产 5、依法被查封、扣押、监管的财产 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

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