卫生间如何判断墙面渗水

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• 问楼上卫生间渗水，弄的我房子的卫生间滴水
  

  依据《民法典》83条、不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成损害或妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。综上，楼下与楼上业主属于不动产的相邻方关系，楼上渗水，属于侵犯了楼下的相邻权。在楼下业主与楼上业主，就停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等处理原则，交涉未果的情形下楼下业主有权依法向当地人民法院发起相邻权诉讼。要求楼上就渗水问题进行处理，并排除造成渗水的因素，以及赔偿因渗水给楼下造成的合理损失。

• 问外墙渗水多长时间保修
  

  外墙涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。 根据是《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

• 问自己家房子墙面渗水怎么办
  

  根据《国务院建设工程质量管理条例》第四十条规定：“有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”保修期为5年，所以您可要求开发商继续维修，造成的损失也可要求赔偿。但您如不住一楼，地板一般不会严重起拱，由于墙面渗漏仅影响靠墙部分地板，修理起来比较容易。如住底层，造成地板起拱会有很多原因，要找出确切原因，才能正确维权。

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