开发商破产受偿的细则有哪些

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• 问开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？
  

  开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条规定，享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。第一百一十一条规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。

• 问商标实质审查的细则有哪些
  

  实质审查是指商标局指定审查员对经过审查、编定申请号的商标注册申请，就商标合法性所进行的检查、检索、分析对比、调查研究，并相应作出予以初步审定或驳回的一系列工作。主要包括四个方面的内容： 1、商标是否符合法定的构成要素； 2、是否具有显著特征； 3.是否违反了《商标法》的禁用条例； 4、是否与他人已经注册或者审定公告的商标相同或者近似。 经实质审查后，商标局对于符合《商标法》有关规定的，做出允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月无人提出异议的、以及虽有异议但不成立的，该商标予以注册，同时刊登注册公告。

• 问新房产税细则有哪些
  

  按照新房产税细则,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为百分之1. 2,房产税的计算公式为:应纳税额等房产原值(1减百分之10或百分之30)乘税率(百分之1.2);另一类按房产租金收入计征收,年税率为百分之12。

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