未登记备案的房屋租赁合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁备案登记是否有效
  

  不能说强不强制，但房屋租赁合同必须登记备案才能生效。

• 问房屋租赁合同没有登记备案,是否有效
  

  房屋租赁合同不备案有效，房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的，但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的，只要是依法成立的合同都是有效的。

• 问租赁合同未登记备案的是否生效
  

  1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。 2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益，所以在签订合同后，出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。 3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚。 租房前切记要明确房屋的性质和用途。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响，租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  房屋租赁登记有何效力

  832人已观看

• 1'01
  房屋租赁合同备案如何解除

  8,688人已观看

• 1'27
  办理房屋租赁登记备案凭证需要什么资料

  3,774人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,805人已观看

相关普法查看更多

• 
  未经登记备案的房屋租赁合同是否有效

  223人已浏览

• 
  未经登记备案的房屋租赁合同有效吗

  161人已浏览

• 
  出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗

  298人已浏览

• 
  未登记备案是否会影响房屋租赁合同的效力

  225人已浏览