深圳二手房交易五关是什么-法师兄

（一）定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。（二）合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。（三）过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。（四）付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。（五）交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。以上就是ask.com小编为你一一整理的关于深圳二手房交易税费标准是怎样的以及在深圳交易二手房需要注意的事项等等的问题的相关的内容。如果您需要在深圳购买二手房的话，就可以参考上述标准交纳税费哦，希望以上内容能够对您有所帮助。

《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

答

深圳二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权状况，要求卖受人提供合法证明，包括房屋所有权证明、身份证明等...

答

希望帮到你 1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是...

深圳二手房交易营业税名存实亡，减免交易税费、降低房贷首付及利率――这项从今年1月1日开始实施的楼市新政策，如今在深圳房地产市场的实际操作中，却有点“动作变形”。二手房交易过程中，由于“阴阳合同”的普遍存在，普通住宅营业税名存实亡;银行房贷也暗中为第三套房松绑。“阴阳合同”规避营业税“现在中介说，买卖房屋几乎没有税了，即使是购买未满两年的房屋也不用征收营业税。但国家政策好像还没免除啊!怎么回事”日前，福田区读者刘先生致电本报，表达了他的疑惑。国务院去年颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对个人住房转让的营业税的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税。”据了解，深圳普通住宅标准必须满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。多位一线中介工作人员向记者表示，由于目前楼市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“未满2年营业税以差价的5%来征收”，在实际操作过程中，“阴阳合同”普遍存在，在“阳合同”上房价没有差价，营业税则自然规避了。记者留意到，营业税规避后，以营业税为基数计算的1%“城建附加费”和3%“教育附加费”，以及20%差价的个人所得税都可以免除。实际上，如果业主不承担交易费用，买家需要交纳的主要税费只剩下1%或1.5%的契税。第三套房也能首付两成曾经引人关注的“二套房贷是否松动”已经不是新闻，如今个人在深圳买第三套房也能首付两成，并享受7折利率。根据国务院颁发的上述文件：“对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。据深圳某中介按揭部负责人介绍，从今年2月份以来，随着楼市的回暖，买三套房的按揭贷款已经放开，不仅是90平方米以下的中小户型，144平方米以上的大户型也可以。而深圳一些以大户型为主的楼盘营销负责人也表示，购买第三套房银行也可以放款并获利率优惠，但是，银行对于贷款人的信用记录是否良好、经济来源是否稳定要求仍然比较严格，而且第四套房贷就真的是不允许放开了。不过，对于是否放开“三套房贷”，各家银行讳莫如深，表示仍然“严格按照国家政策规定执行”。有不愿具名的业内人士分析，银行的“三套房贷”也不是随便放宽的，金融机构自然有风险预测的专业人员，认为这是在风险可控的范围内，才会这样操作。各种风险令投资客迟疑深圳楼市经过今年前四个月的回暖，购房需求结构已经从首次置业向改善型需求转变，投资客能否接棒，成为各方关注的焦点，也是这一波成交高潮能否持续、房价能否继续上涨的关键。那么，在营业税免除和三套房贷松绑的实际情况下，投资客会否蜂拥而出世华地产市场研究中心总监肖小平告诉记者，虽然目前在罗湖、福田等部分片区有两成左右的投资客进场，但总体来看，投资客的心态仍是非常谨慎，人数仍很少。据肖小平介绍，今年投资客呈现以下两个特点：首先是心态与2007年的“短炒”不同，大多是长线投资型，在挑选物业的时候，也会精挑细选，因为好的物业抗跌性强，不同于高峰期的“连房都没看过就下订”。其次，今年的投资客经济实力较强，也与两年前“空手套白狼”的投资者有明显区别。“其实，楼市的优惠措施期限都在今年年底，房价的走势如今也扑朔迷离，所以，投资的风险仍然较大。”肖小平说，如今的楼市更多要看政策的“脸色”，鉴于前两年被套的惨痛教训，短线投资客也不会贸然进场。值得一提的是，来自中原、世华等深圳各大中介的信息显示，今年4月份成交业绩环比3月下降了一成左右，由于业主涨价，急需用房的买家消化一批后，如今市场的观望情绪开始重新抬头。“自住客尚且开始犹豫，投资客又怎会蜂拥而出”肖小平说。此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

深圳的二手房交易流程具体如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

市二手房交易流程： 1、买卖前的产权审核产权审核是要注意的一点，有些业主的在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。 2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。 3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。 4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。 5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。 6、过户及交税过户时要注意，收文回执不要给买方拿走，到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1%的。签订时，买方要注意税费的承担和划分问题。