物业遭盗害，租户有责任吗-法师兄

一般情况而言，物业是要承担一定的责任的。一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的,通常情况下,物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容都进行明确的约定。如果有了明确的约定,物业服务企业就应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否存在违反物业管理合同，存在疏忽大意，或者过失比如应当有值班而没有值班，或者应当进门查证而没有让小偷混入等等，必须证明物业存在过错，否则，如果物业公司已经履行了职责，那么你们就没有办法起诉，因为物业公司不是万能的，不可能保证没有像这样的事情发生，公安局还会被盗。

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1、对于物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人生、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2、若物业服务企业服务有瑕疵...

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就您所述情况，虽然合同上明确规定，业主被盗物业不承担责任。但是物业公司事实上是存在过错的。比如他们提供的监控设施损坏、保安没有夜班巡逻、没有...

租户高空抛物，租户负责，房东不负责。责任主体明确的，高空抛物和坠物造成损害的，由明确的责任主体即所有人、管理人或者使用人赔偿。如果责任主体不明确，高空抛物和坠物造成损害，如果不能出示证据证明自己完全无辜，所有可能抛物的居民都要承担责任。尽管看上去有些不公平，但是可以避免受害者独自承担损失的不公平后果。此外，这个补偿规则有利于每个人的自我约束和相互监督。物业服务公司的职责之一是维护社区的有序安全。因此，应积极宣传和提示抛物危险，加强物业公共区域管理，防止业主危及安全装修。如果证明物业公司对隐患视而不见，也要承担应有的责任。

《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。

[q ote][b]以下是引用[i]我来了哇在2005-9-6 9:08:00[/i]的发言：[/b] 赞同熊律师的意见，双方未形成保管合同关系，车辆仍处于楼主的控制之下，发生被盗，物业公司不承担赔偿责任；关于物业合同中，物业公司安全防护设施置备不完善的地方，业主有权依据合同要求限期改正。 [/q ote]