南京市为什么不开设二手房交易托管账户-法师兄

由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记,造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中,欺瞒买卖双方、暗箱操作,既收取买卖双方的佣金,又牟取房屋差价,严重侵害了买卖双方的合法权益。为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,南京市设立了二手房交易资金托管账户,按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务,避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,有利于二级市场的规范,进一步促进二手房市场的发展。

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二手房交易流程如下： 1、查询房源、发布房源： 2、实地看房：卖方出示、土地证、产权人等相关证件。 3、签订《》、《二手房买卖契约》：卖方带...

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感谢关注链家网。对于境内个人来说，只要符合南京市的购房条件且有经济实力就可以在南京买房，其流程也不复杂，大步骤就八步就走完，经纪行业发展到今天，网上众多的购房流程早该更新换代，与时俱进了。第一步，委托房产中介找房、实地看房第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房第四步，支付定金后就是签约第五步，签约完成后审核资质打网签第六步，全款的资金监管、缴税过户；贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。（第九步，慢慢还房贷。

二手房交易流程如下： 1、查询房源、发布房源： 2、实地看房：卖方出示、土地证、产权人等相关证件。 3、签订《》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4、办理贷款手续：买方准备资料、卖方准备明买方资料：身份证件原件/本原件///已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件；若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同；产权证及土地证5、办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。 6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、增值税（卖方支付）：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）：一般为5元本； 5、产权转移登记费（买方支付）：办理产权证的费用，为80元套。