买来没有房产证的房子可以交易么？

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• 问购买的房子没有房产证怎么交易
  

  没有产权证的房产，国家规定不得买卖或交易。但是在实际情况下，很多人还在交易，一般有两种交易方式：一种是业主购买的商品房后手里还有购房协议，即还没有签订正式的商品房合同。在这种情况下，他们可以在出售时直接将自己的名字作为买方的名字，从而节省税费和转让费。如已签订商品房合同，在出售时办理更名手续是非常麻烦的。　另一种情况是，签订商品房合同的房屋已经备案，无法办理更名手续。交易时只能和买家协商，先拿一部分押金，然后等产权证下来再办理过户手续。 办理产权证只是时间问题，只要是经过审批合法建造的房屋，就应该能够办理产权证。

• 问买二手房，房产证没有办，可以交易么？
  

  二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问没有产证的房子交易，你可以做么？
  

  没有房产证的房子是不可以做公证的，可以做律师见证

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